□ 记者 黄俊剑

　　本报讯 12月24日，经过424轮次激烈角逐，丽水首个未来社区——灵山社区地块以20.58亿元拍出。

　　当天，丽水莲都灵山社区地块在浙江省土地使用权网上交易系统进入网上限时竞价。该地块以14.3亿元起拍，从上午9时到下午4时，报价记录不断更新。最终，经过424轮次激烈角逐，该地块被杭州毓展实业有限公司竞得，成交价格为20.58亿元，溢价率达43.9%。

　　灵山社区地块坐落在市区城东灵山寺的西南侧，寿元路与青林路交叉口东北侧，土地用途为城镇住宅用地、商服用地（零售商业、餐饮用地、旅馆用地、商务金融）、公共设施用地。出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年，公共设施用地50年。

　　据介绍，该地块宗地总面积220158平方米，其中，出让宗地面积196208平方米，容积率2.0-2.02，建筑密度≤25%，绿地率≥30%（不含空中阳台绿化），建筑高度限高80米，地块受让后，竣工时间为2023年3月31日前。

　　随着该地块的拍出，“未来社区”概念再次成市民的热议话题。作为浙江省未来社区试点项目，同时也是丽水首个全省试点项目，灵山社区到底会是怎样一个“未来社区”呢？

　　据了解，未来社区是围绕“促进人的全面发展和社会全面进步”，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，突出高品质生活主轴构建的一个归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。灵山社区作为浙江省未来社区试点项目，将按照浙江省未来社区试点要求，做好规划设计、施工建设、交付及运营等工作。

　　在未来，这里要建设住宅（含安置住宅）、人才公寓、公寓式酒店、综合型邻里中心、医养综合体、托育所、幼儿园等。而且，商品房要满足精装修、“集中供能”或“户式中央空调”、绿建二星级及以上、立体绿化等要求。今后，灵山社区将打造以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元，全方位提升社区人群归属感与舒适感。

　　灵山社区环境优势突出，实施单元南临城市中央绿轴，北靠白云国家森林公园，东接灵山寺风景区和好溪，城市绿廊、风廊、水廊贯穿其中；周边配套齐全，实施单元周边有城东小学、丽水中学以及多所幼儿园，还有丽水市人民医院城东分院、丽水市体育中心等，教育医疗资源齐全，为九大场景落地提供支撑。

　　另外，灵山社区的交通优势突出，实施单元北侧设有公交枢纽站，距离丽水高铁站仅10分钟车程，距离市区行政、文体中心仅5分钟车程，交通便捷，区位优势明显，TOD模式开发潜力大；地块条件成熟，实施单元现已基本完成房屋拆迁，回迁安置房占比高，同时与规划的人才社区建设相结合，建设基础良好。

　　据悉，本次未来社区土地出让所得将反哺用于未来社区回迁安置房、人才公寓、配套公共设施及周边市政设施的建设。相关单位将尽早组织进场动工建设。