□ 记者 俞文斌 见习记者 董陈磊

　　“为了不让楼下业主到楼顶去晾晒，顶楼18层的住户安装了梯控……”近日，市区元湖一号小区的居民林女士向晚报反映，称其所住的24幢4部电梯都被顶楼业主“私自上锁”，楼下住户到顶楼晾晒十分不便。

　　“电梯属于特种设备，也是业主的公共财产，竟被私自安装了梯控，我们的安全怎么保障？”林女士说，楼下住户希望这个梯控能够尽快拆除。那么楼顶公共平台到底能不能晾晒衣服，业主可以私自安装梯控吗？记者对此进行了采访。

　　居民反映——

　　楼顶晾晒惹争议 顶层业主给电梯“上锁”

　　“你看，原来电梯每层都可以直接按的，现在唯独18层不能按。”日前，在林女士的带领下，记者来到元湖一号小区24幢。该居民楼共18层，拥有4部楼梯，记者随机尝试了下，4部电梯1至17层的按钮都能正常使用，而顶楼18层的电梯按钮按下去没有任何反应。

　　“这就是那个新加装的梯控。”林女士指着电梯按键边上的一个黑色小盒子告诉记者，安装梯控后，只有刷配套的电梯卡，才能直接乘电梯到18层。“这个电梯是18层的几户住户安装的，我们都不知道，所以电梯卡也只有他们手上有。”

　　林女士告诉记者，安装梯控的起因，是顶楼的住户不想让他们上楼晾晒衣服。由于楼下晾晒衣物不方便，所以许多住户就在楼顶放置了架子，平时洗好衣服就乘电梯到18层，然后再向上走一层到楼顶公共平台晾晒。安装了梯控之后，他们上楼顶，就只能乘电梯到17层，再爬两层楼梯，十分不便。

　　今年1月21日，有住户发现电梯被加装了这个设备以后，向物业和业委会都反映了这一情况。“物业和业委会都表示不知情，是顶层业主私自加装。然而梯控设备一直没有拆除，希望有关部门能够介入管管这个事情，尽早拆除这个设备。”林女士说。

　　顶层业主——

　　安装梯控是为了保护楼顶公共设施

　　对于安装梯控的事情，记者采访了家住24幢18层的居民刘女士，她表示，顶层住户是为了保护楼顶公共设施不受破坏。

　　“原先24幢的楼顶一直处于封闭状态没有使用，房子一直没有出现漏水的情况。”刘女士说，楼顶开放了之后，楼下许多住户上楼晾晒衣服，之后就有两户住户家里出现了漏水的情况，他们认为是楼顶被过度使用才出现了漏水。

　　“房子漏水了，要我们自己出钱维修，我们安装梯控，是在不伤害别人利益的情况下，保护自己的利益。”刘女士如是说。

　　对于有住户到顶楼晾晒衣服的需求，刘女士认为，房子的开发商在设计房子的时候，已经有考虑到衣服的晾晒问题，部分住户在装修施工的时候，将阳台包到房间里面，才导致晾晒不方便，“既然自己改了房子的格局，就应该承受现在晾晒不方便的后果。”

　　刘女士告诉记者，她也专门了解过，顶楼属于公共空间，任何业主都不能私自占用，“顶楼也是火灾等紧急情况下的紧急逃生通道。一栋楼有85户人家，如果大家都到顶楼搭架子晾晒，肯定会影响逃生。”

　　有关部门——

　　安装梯控涉及公共利益需民主决策

　　那建筑楼顶公共平台到底能不能给居民晾晒？“楼顶属于公共平台，也是逃生通道。根据日常管理经验和居民需求，在不影响逃生通道的情况下，我们是允许住户到顶楼平台晾晒的。”元湖一号业委会主任丁高峰告诉记者，24幢顶楼晾晒出现争议后，社区也曾对住户进行过调解，在顶楼设置了固定的公共晾晒区，用于规范住户的晾晒行为，避免晾晒影响逃生通道的正常使用，以及对公共设施造成破坏。

　　那顶楼的住户能不能私自安装梯控？对此，莲都区建设局物管中心副主任雷俊华说，从物业管理角度来讲，安装梯控是小区的具体事务，涉及公共利益，要经过业主表决或者征求意见，需要有一个民主决策的过程。根据民法典规定，小区一般事务的决策，需要面积和人数占比三分之二以上业主参与，参与业主有二分之一以上同意才能进行；涉及重大改建或重建等则需要四分之三以上业主同意。“住户私自安装梯控的行为，显然不符合管理规范。”雷俊华说。

　　“业主私自安装梯控是否涉及违法，要看安装行为有没有改变电梯的控制。”丽水市特种设备检测院电梯检验室主任金林彩说，元湖一号24幢安装的梯控设备不参与电梯控制，属于一般维修，所以不涉及违法。不过金林彩提出，小区电梯属于大家的公共财产，顶层用户没有经过其它业主同意私自加装梯控，显然是不妥当的。

　　“安装梯控需要24幢的业主全部同意才能安装。”丁高峰告诉记者，24幢18层住户安装梯控，并没有经过业委会开会讨论，也没有征求过整栋楼85户居民的意见。“需要安装梯控的发起人，找居民楼内业主全部同意签字，向业委会报备才能安装。目前，业委会和物业都已经要求业主拆除梯控。但是，业主之间因为矛盾产生较大情绪，考虑到邻里和谐，一直没有拆除。”

　　“毕竟这是邻里之间的事情，既要讲道理，讲法律，也要讲人情，我们会尽力对双方进行劝导。”丁高峰表示，接下去业委会会联系街道、建设等相关部门，组织双方进行调解，商讨一个可行的解决方案。