春节过后，杭州楼市迎来了“小阳春”。今年3月开始，杭州市区商品房成交量就开始回升，3月成交10662套，4月和5月更是超过12500套。去年3至6月，杭州市区月均成交11817套，今年这四个月的月均成交量已超过去年。

　　产生这波“小阳春”主要有三个原因。一是春节过后的沁园涨价事件，从49500元/平方米涨到54000元/平方米，大大刺激了市场的涨价预期。

　　二是因为库存不足，特别是显性住宅库存长时间维持在3万套以内。数据显示，2019年上半年，住宅一共入市39287套，而成交为46806套，出现供小于求的局面。截至6月底，杭州显性住宅库存仅为26150套，如果按照上半年成交量，去化周期仅为3.4个月。

　　三是因为限价。限价一方面刺激了市场置换和投资需求，另一方面也导致房企产生捂盘行为，一定程度上减少了房源的供应。

　　不限购的临安，是楼市热度的体现。去年下半年行情下滑，临安受影响最大，去年10月仅成交354套。但今年3至6月，临安月均成交3000套以上。这4个月的销售套数，已经超过了去年全年。

　　另一个表现，则是热门楼盘中签率的走低。梧桐郡284套房源，18514人报名，中签率仅1.53%，成为6月最热的话题之一。在此之前，中铁建西湖国际城的中签率为1.52%。

　　这些限价刚需楼盘一二手房价格倒挂的红利，刺激了刚需和投资的狂欢。但这样的楼盘也越来越少。与此同时，也有大量楼盘流摇，这也说明了市场的分化。下半年这样的分化或许将更加明显。